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高房贷利率降温秋季楼市,通胀修正与比特币扰动市场

美国房贷利率上升正在重塑秋季住房市场。Realtor.com 数据显示,更多卖家选择降价,而买家因融资成本高企放缓入市。

9月,活跃挂牌房源中降价比例升至20.8%,较上年同期上升0.9个百分点;活跃库存同比增长5.4%,接近120万套;已签约房源存量下降4.1%。Realtor.com表示,买家获得更多议价空间,但高房贷利率限制其利用这一机会。全国中位挂牌价为419,250美元,环比下降1.2%,同比下降1.4%;房屋中位在售天数为61天,较8月多1天,较上年同期少1天。

Redfin另称,在截至9月20日的四周内,美国活跃挂牌房源中略超五分之一卖家下调要价,仅略高于上年同期的19.8%。在记录以来最强的买方市场中,降价愈发普遍,显示许多潜在卖家等待挂牌,另有卖家在未获要价后撤牌。Redfin称,部分卖家已调整预期并从一开始就现实定价,降价则意味着初始定价过于乐观。

加密市场中,比特币有望以小幅上涨结束第三季度,上涨0.8%至84,226美元;本季度累计涨幅超过40%,为2024年第四季度以来最强季度。Bitfinex分析师表示,目前上涨燃料可能有限,随着杠杆显著下降,下一轮持续走势需由现货市场主导。买家似乎愿意在当前约85,000美元区域买入比特币,但散户基础需求受到基金投资者支撑,Coinglass数据显示,比特币ETF资金已连续9日净流入。

美国经济分析局年度基准修正下调了美联储青睐的通胀指标,幅度超过预期,尽管通胀仍远高于美联储2%目标。BMO分析师称,8月核心PCE涨幅低于预期,同比放缓至3%,低于3.3%的共识和美联储自身估计的3.2%。同时,经济仍在扩张,私人招聘保持稳定。BMO表示,这一组合削弱了10月再次加息的紧迫性。Fifth Third Commercial Bank的Bill Adams称,8月PCE下修由测量因素而非趋势驱动,消费者并未感受到额外价格缓解;当前通胀与美联储目标差距明显。该报告未反映资本利得对支出能力的提振,这对富裕美国人帮助大,但对月光族帮助甚微,也解释了消费者信心为何刚降至12年低点。

法国兴业银行的Juan Valencia表示,政府债券收益率飙升转化为高借贷成本,可能在未来一段时间拖累企业。目前偿债成本仍可控,因企业仍持有过去低票息发行的债券,但随着到期债券被更高票息债券替代,债务成本可能进一步上升。Valencia称,主权债券收益率上升意味着企业和银行的融资成本更加沉重。

英国方面,Investec的Sandra Horsfield称,修正后的经济增长数据表明英国经济上半年表现稳健。英国数据办公室将二季度GDP增速从此前公布的0.4%上修至0.5%,主要因服务业增长更强,专业、科学和技术活动增长2.3%。但她表示,疫情后上半年强劲、下半年疲弱的模式料将持续;下半年动能可能因财政不确定性以及批发电价上涨日益传导至家庭和企业而降温。

欧洲通胀方面,Pantheon Macroeconomics的Claus Vistesen称,德国9月通胀延续了周五欧元区数据前一系列上行意外,提高了欧洲央行加息可能。他说,风险目前倾向欧元区周五整体通胀率达3.9%,这将令欧洲央行10月利率决定更复杂;意大利和法国通胀高于预期,暗示10月加息概率高于市场定价。LSEG数据显示,投资者目前预计10月29日加息概率约40%。

德国商业银行的Ralph Solveen称,德国通胀率可能暂时回落至3%以下,但基础价格压力将逐步回升。德国9月通胀率从8月的2.9%升至3.3%,核心通胀率为2.4%;燃油税返还应抑制能源价格涨势,但该返还将在年底到期,企业预计将把更高能源成本转嫁给客户,推高核心通胀。根据现有国家数据,欧元区周五通胀率预计从3.2%升至3.8%。

美国银行信用策略师称,受近期债券收益率上升和主权债市场高波动影响,10月美国投资级公司债供应预计减少。此外,10月并购活动可能减少,11月财报后回升,导致公司债供应放缓。投资级信用债发行量预计从上年同期的1,620亿美元降至10月的1,100亿美元。

Northlight Asset Management的Chris Zaccarelli表示,投资者正在消化大量经济数据发出的混杂信号。经济增速良好,但通胀过热;月度数据过高且上升,而同比数据改善。他认为,这一组合显示美联储本月加息可能是正确的,但下次会议可维持利率,或在通胀数据改善时至少缓和政策计划。他预计强劲财报季以及中期选举结束后,市场将突破当前交易区间。

土耳其里拉面临进一步大幅下跌风险。德国商业银行的Tatha Ghose称,土耳其央行似乎将在10月下次会议上降息,可能降息100个基点,尽管土耳其是受伊朗冲突导致能源价格上涨引发的通胀风险影响最脆弱的国家之一。这在一定程度上反映2028年选举前的政治压力。总统埃尔多安多次呼吁降低利率。据LSEG,美元上涨0.1%至49.0133,周二曾创纪录高位49.0624。